Miten laskuri huomioi verotuksen?

Vuokratulo on Suomessa pääomatuloa. Laskuri vähentää vuokratulosta käyttäjän ilmoittamat vuokraustoiminnan vähennyskelpoiset kulut. Tulonhankkimisvelan korkoja ja käyttäjän erikseen syöttämiä vähennyskelpoisiksi arvioituja lainakuluja ei käsitellä vuokratulon suorina kuluina, vaan laskuri näyttää ne erillisenä pääomatuloista tehtävänä laskennallisena vähennyksenä.

Tuloutettu pääomavastike voi olla vähennyskelpoinen vuokratulosta. Rahastoitua pääomavastiketta ei vähennetä vuokratulosta, vaan sillä voi olla vaikutusta asunnon hankintamenoon esimerkiksi myöhempää luovutusvoittoa laskettaessa.

Jos asunto vuokrataan alle käyvän vuokratason, laskuri ei huomioi sijoituslainan korkoja tai siihen liittyviä toimitus- ja järjestelykuluja pääomatulovähennyksenä. Lisäksi vuokraustoiminnan vähennyskelpoiset kulut rajataan tässä laskelmassa enintään saadun vuokratulon määrään.

Lainapääoman lyhennystä ei käsitellä verotuksessa vähennettävänä kuluna. Oman pääoman tuottoa arvioitaessa lyhennys kuitenkin kasvattaa sijoittajan laskennallista omaa pääomaa, minkä vuoksi se näkyy oman pääoman kokonaistuoton laskennassa.

Laskuri on ainoastaan suuntaa antava sijoituslaskelma eikä vero-, sijoitus-, oikeudellista tai rahoitusneuvontaa. Laskelma perustuu käyttäjän syöttämiin tietoihin ja yksinkertaistettuihin oletuksiin. Vuokraustoiminnan kulujen, pääomavastikkeiden, lainan korkojen ja muiden lainaan liittyvien kulujen vähennyskelpoisuus riippuu kulun luonteesta, kirjanpidollisesta käsittelystä, lainan todellisesta käyttötarkoituksesta sekä vuokrauksen olosuhteista. Laskuri ei huomioi käyttäjän muita pääomatuloja tai pääomatuloista tehtäviä vähennyksiä, mahdollista pääomatulolajin alijäämää, alijäämähyvitystä tai sen enimmäismääriä, remonttimenojen erilaisia vähennystapoja, luovutusvoittoverotusta, tappioiden vähentämistä myöhempinä verovuosina eikä muita henkilökohtaisen verotuksen vaikutuksia. Laskurin 30 % ja 34 % verovalinnat ovat laskennallisia oletuksia. Todellinen pääomatuloverotus määräytyy kaikkien pääomatulojen ja vähennysten kokonaisuuden perusteella. Laskennallinen korko ei ole pankin tarjoama korko eikä todellinen vuosikorko. Todellinen rahoitus, korko, laina-aika, lyhennystapa, maksuerät ja muut lainaehdot määräytyvät pankin tekemän arvion ja lainasopimuksen perusteella. Varainsiirtovero, verosäännökset ja vähennysoikeudet voivat muuttua. Tarkista aina omaa tilannettasi koskevat ajantasaiset tiedot Verohallinnolta ja rahoituksen ehdot pankilta.